LCCI – Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Transposición de la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Concesión de préstamos por personas físicas o jurídicas que ejercen de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física. La Ley se aplica también a la intermediación profesional. Reglamentariamente se regularán los requisitos mínimos que los intermediarios de créditos inmobiliarios y su personal deberán reunir, tanto respecto de su organización interna como respecto del cliente. El régimen jurídico aplicable a los intermediarios de créditos inmobiliarios será la aplicación la LCCI,…
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“¿Puedo Reclamar la Devolución del Pago de la Plusvalía?” (II)
En el pasado “post” titulado “¿Puedo Reclamar la Devolución del Pago de la Plusvalía?” te informé acerca de la posibilidad, en determinadas circunstancias, de reclamar la devolución del pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido popularmente como “plusvalía”. Para reclamar debes cumplir algunos requisitos. En este “post”, expondré la situación legal actual, ya que me he encontrado ante diversas posturas de la Administración. Situación legal desde la Sentencia del Tribunal Constitucional de mayo de 2017. La Sentencia del Tribunal Constitucional, STC 59/2017, de 11 de mayo de 2017 se pronunció acerca de la inconstitucionalidad del impuesto. “‘Unicamente” en los supuestos en…
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En busca de la Escritura de mi casa.
Necesito la escritura de la propiedad que adquirí hace más de veinte años y no la encuentro. ¿Qué hago? Quizás os hayáis visto en una situación similar, habéis necesitado disponer de aquella escritura de propiedad o de algún otro título y no la encontráis por ningún lado. La “ley de Murphy” (que sostiene que si algo puede salir mal, saldrá mal) se presenta incrementando la tensión de vuestra búsqueda e inquietándoos tras varios días removiendo los documentos de casa, del despacho, intentando recordar cuando fue la última vez que la visteis, ¿dónde habréis podido extraviarla?, ¿debió ser en el traslado de hace ya un tiempo o quizás el de hace…
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La esperada Reforma del mercado de alquiler
Finalmente, el 3 de abril fue convalidado el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. La anterior reforma, también por Real Decreto-Ley (RD-Ley 21/2018, de 14 de diciembre), fracasó al no convalidarla el Congreso de Diputados. En esta ocasión, coincidiendo con la disolución de las Cortes por la convocatoria de Elecciones Generales, el nuevo Decreto del alquiler, en vigor desde el pasado 6 de marzo, ha requerido ser convalidado por la Diputación Permanente, disponiendo de 30 días hábiles para ello. Antes de comentar las novedades de la reforma, considero importante explicar que es un Real Decreto-Ley y por qué motivo ha…
