Hace unos días el Parlament de Catalunya convalidó el Decreto-Ley 17/2019, de 23 de desembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, muestra del avance de la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética. ¿Qué supone la nueva legislación del Decreto-Ley de Vivienda en Cataluña? Viviendas vacías. Nueva definición del concepto enfocando la situación desde el incumplimiento de la función social de la propiedad de la vivienda recogido constitucionalmente en el art. 33. Se amplían los supuestos en los que las viviendas han de estar inscritas en el Registro de viviendas vacías…
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LCCI
LCCI – Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Transposición de la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Concesión de préstamos por personas físicas o jurídicas que ejercen de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física. La Ley se aplica también a la intermediación profesional. Reglamentariamente se regularán los requisitos mínimos que los intermediarios de créditos inmobiliarios y su personal deberán reunir, tanto respecto de su organización interna como respecto del cliente. El régimen jurídico aplicable a los intermediarios de créditos inmobiliarios será la aplicación la LCCI,…
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Poder Notarial
Los Poderes los carga el diablo (I) A lo largo de la vida nos encontraremos con situaciones en las que requeriremos actuar en nombre de algún ser cercano o representar a una empresa. O por el contrario, situaciones en las que necesitaremos que una persona actúe en nuestro nombre para realizar actos jurídicos que de otra manera, bien sea por distancia geográfica o por imposibilidad de tiempo, no podríamos realizar nosotros en presencia o nos sería muy costoso. La solución jurídica es el otorgamiento del poder notarial. Debemos ser concientes que puede implicar riesgos y muy elevados para el que otorga el poder de representación, por lo que es conveniente…
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En busca de la Escritura de mi casa.
Necesito la escritura de la propiedad que adquirí hace más de veinte años y no la encuentro. ¿Qué hago? Quizás os hayáis visto en una situación similar, habéis necesitado disponer de aquella escritura de propiedad o de algún otro título y no la encontráis por ningún lado. La “ley de Murphy” (que sostiene que si algo puede salir mal, saldrá mal) se presenta incrementando la tensión de vuestra búsqueda e inquietándoos tras varios días removiendo los documentos de casa, del despacho, intentando recordar cuando fue la última vez que la visteis, ¿dónde habréis podido extraviarla?, ¿debió ser en el traslado de hace ya un tiempo o quizás el de hace…
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La esperada Reforma del mercado de alquiler
Finalmente, el 3 de abril fue convalidado el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. La anterior reforma, también por Real Decreto-Ley (RD-Ley 21/2018, de 14 de diciembre), fracasó al no convalidarla el Congreso de Diputados. En esta ocasión, coincidiendo con la disolución de las Cortes por la convocatoria de Elecciones Generales, el nuevo Decreto del alquiler, en vigor desde el pasado 6 de marzo, ha requerido ser convalidado por la Diputación Permanente, disponiendo de 30 días hábiles para ello. Antes de comentar las novedades de la reforma, considero importante explicar que es un Real Decreto-Ley y por qué motivo ha…